Substanzstrategie für Kapitalanleger und Investoren
In der frühen Phase (Strategie, Initiierung, Planung) ist der Einfluss auf die Investitions- und Folgekosten erfahrungsgemäß am höchsten. Entscheidungen, die in dieser Phase getroffen werden, haben den größten Einfluss auf die Gesamtkosten und Mieterzufriedenheit (kein Mietausfall) über den gesamten Lebenszyklus der Immobilie.
Die Substanzstrategie umfasst eine ganzheitliche Herangehensweise an Immobilieninvestitionen, die auf vier wesentlichen Säulen basiert: Qualitäts- und Planungsstrategie, Klimastrategie, Komfortstrategie und Lebensqualitätsstrategie. Diese integrale Strategie zielt darauf ab, eine hohe Nutzerzufriedenheit zu gewährleisten, was wiederum regelmäßige Mieteinnahmen und geringen Leerstand garantiert.
Qualitäts- und Planungsstrategie
Eine systematische Planung ist der Schlüssel zur Sicherstellung herausragender Qualität. Es wird besonders darauf geachtet, schwer veränderbare Gebäudeelemente nach der Fertigstellung in den Fokus zu rücken. Durch die Auswahl langlebiger und wartungsarmer Materialien wird die Langlebigkeit und Werthaltigkeit der Immobilie gewährleistet.
Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit
- Umweltfreundliche Baustoffe:
Der Einsatz schadstofffreier Materialien minimiert gesundheitliche Risiken und Umweltauswirkungen. - Nachhaltige Bauweise:
Geringe Wartungskosten und eine flexible Anpassung der Projektentwicklung basierend auf bisherigen Erfahrungen sichern langfristigen Erfolg.
Klimastrategie
- Wärmeschutz im Winter:
Energiesparende Maßnahmen ohne Komfortverlust durch Luftwärmepumpen mit Wärmerückgewinnung. - Hitzeschutz im Sommer:
Zweischalige Dämmung der Wand- und Dachkonstruktionen verhindert eine Überhitzung der Innenräume.
Komfortstrategie
Wohnkomfort ist entscheidend für die Zufriedenheit der Mieter.
- Wohnraumlüftung:
24 Stunden Frischluftzufuhr, Allergikerschutz vor Blütenpollen und eine effektive Schallisolierung erhöhen den Wohnkomfort. - Flexible Ausstattung:
Anpassbare Bodenbeläge, Fliesen und Sanitärarmaturen ermöglichen eine individuelle Gestaltung der Wohnräume.
Lebensqualitätsstrategie
Eine hohe Lebensqualität der Bewohner steht im Mittelpunkt.
- Barrierefreiheit:
Eine barrierefreie Bauweise ermöglicht eine Anpassung an demografische Veränderungen und steigert die Attraktivität der Immobilien. - Attraktive Gestaltung:
Die ästhetische und funktionale Gestaltung der Außenfassaden und Gemeinschaftsbereiche wie Treppenhäuser trägt zur positiven Wahrnehmung und zum Wohlbefinden der Bewohner bei. - Attraktive Lage:
Hoher Freizeitwert und gute Infrastrukturanbindung des Mikro-Umfeldes erhöhen die Lebensqualität und Attraktivität der Immobilien.
Fazit
Die Substanzstrategie von ATRIUM, bestehend aus systematischer Planung, Klimastrategie und Fokus auf Lebensqualität, führt zu hoher Nutzerzufriedenheit. Dies garantiert regelmäßige Mieteinnahmen und geringen Leerstand, was für Investoren attraktiv ist. ATRIUM Bauprojekte bieten hohe Bauqualität, Nachhaltigkeit und strategische Standorte als hervorragende Investitionsmöglichkeiten. Mit einer durchdachten Exitstrategie profitieren Investoren von Wertsteigerung und Steuervorteilen. Ein Verkauf nach 10 Jahren ermöglicht zudem eine steuerfreie Veräußerung, was die Rendite maximiert.
