Die Höhe der Bewirtschaftungskosten, die immerhin bis zu 80% der Gesamtkosten ausmacht, ist gerade beim Verkauf ein wichtiger Faktor, der sich auf die erzielbaren Erlöse auswirkt.
Dem zukünftigen Käufer ist nicht egal, wie hoch die Nebenkosten seiner zukünftigen Immobilie sind. Deswegen werden schon in der Planungsphase die Erfahrungen, die ATRIUM Bauprojekte in über 30 Jahren sammeln konnte, direkt in eine neue Immobilie eingeplant. Was das im Einzelnen ist, erfahren Sie hier und jetzt.
Eine als Kapitalanlage erworbene Immobilie bietet viele steuerliche Vorteile. Nach einer 10- jährigen Sperrfrist wird sie in der Regel auf dem Zweitmarkt, an Selbstnutzer oder andere Kapitalanleger veräußert. Schon früher, aber spätestens dann zeigt sich, dass eine durchdachte Exitstrategie, die schon am Anfang alle Faktoren eingeplant hat, auch für den finanziellen Erfolg einer Investition entscheiden ist. Denn beim Verkauf werden überzeugende Argumente benötigt, um einen gewinnbringenden Verkauf zu sicherzustellen.
Wenn Sie Ihre Immobilie als Kapitalanlage nutzen möchten, sollten Sie folgende Fehler vermeiden:
- Hohe Betriebskosten:
Achten Sie auf energieeffiziente Bauweise und nachhaltige Materialien, um hohe laufende Kosten zu vermeiden. - Wertverlust:
Immobilien mit hohen Betriebskosten sind auf dem Zweitmarkt weniger attraktiv und schwerer zu einem guten Preis zu verkaufen. - Hohe Mietkosten:
Hohe Betriebskosten führen zu höheren Nebenkosten (ergo: Kaltmieten) für Mieter, was die Nachfrage senkt. - Unvorbereitete Energiekosten:
Stellen Sie sicher, dass das Haus auf steigende Energiekosten vorbereitet ist, um finanzielle Belastungen zu vermeiden. - Mieterunzufriedenheit:
Hohe Betriebskosten und schlechte Energieeffizienz führen zu unzufriedenen Mietern und höheren Leerständen.
Eine sorgfältig geplante Exitstrategie ist entscheidend für den Erfolg einer Immobilieninvestition. Sie berücksichtigt den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie und stellt sicher, dass Investoren den optimalen Wert aus ihrem Investment herausholen. Hier sind die Schlüsselpunkte der Exitstrategie von ATRIUM:
Hohe Bauqualität und niedrige Betriebskosten
Durch die hohe Bauqualität und die Verwendung nachhaltiger Technologien werden die Betriebskosten minimiert. Dies bedeutet geringere Ausgaben für Instandhaltung und Betrieb, was die Immobilie attraktiver für Käufer auf dem Zweitmarkt macht. Ein gut wärmegedämmtes Haus, das die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes übertrifft, sorgt zudem für niedrige Energiekosten, was ein weiterer Pluspunkt für potenzielle Käufer ist.
Energiekosten als signifikanter Bestandteil
Energiekosten sind ein wesentlicher Teil der Betriebskosten und haben erheblichen Einfluss auf die Gesamtkosten einer Immobilie. ATRIUM Bauprojekte setzen auf energieeffiziente Bauweisen, die die Energiekosten nachhaltig senken. Dies führt nicht nur zu einer höheren Attraktivität der Immobilie für Mieter, sondern erhöht auch den Wiederverkaufswert. Ein geringerer Energieverbrauch macht die Immobilie langfristig kosteneffizienter und umweltfreundlicher.
Regelmäßige Mieteinnahmen und geringer Leerstand
Zufriedene Mieter sind das A und O für stabile Mieteinnahmen. ATRIUM stellt durch die hohe Qualität und den Komfort ihrer Immobilien sicher, dass die Mieter langfristig bleiben. Dies führt zu einem geringen Leerstand und somit zu konstanten Einnahmen für die Investoren. Und ganz nebenbei: Mieter sind sehr oft auch potenzielle Käufer der eigenen Mietwohnung.
Steuerliche Vorteile und strategischer Verkauf
Ein weiterer Vorteil der Exitstrategie ist die Berücksichtigung steuerlicher Aspekte. Nach einer Haltedauer von 10 Jahren ist der Verkauf der Immobilie in Deutschland steuerfrei, was die Rendite erheblich steigert. ATRIUM plant von Anfang an, wie und wann ein Verkauf am vorteilhaftesten ist, um die steuerlichen Vorteile optimal zu nutzen.
Attraktive Standorte und Zukunftsperspektiven
Die Wahl der Standorte spielt eine wesentliche Rolle in der Substanzstrategie von ATRIUM. Investitionen in aufstrebende Gebiete mit hohem Entwicklungspotenzial garantieren nicht nur eine hohe Lebensqualität für die Mieter, sondern auch eine positive Wertentwicklung der Immobilien. Dies macht sie besonders attraktiv für Käufer und erhöht die Verkaufschancen.
Warum sind ATRIUM Bauprojekte auch bei Wiederverkäufen wertvoll?
Eine ATRIUM-Immobilie verbindet zeitlose Prinzipien, modernste Technologie und praktische Betreuung und sorgt so für einen effektiven und nachhaltigen Erfolg.
- Zum richtigen Zeitpunkt am richtigen Ort
- Zeitlose Architektur
- Hohe Bausubstanz
- Energieeffizienz
- 360° Hausverwaltung
Wenn Sie nach einem nachhaltigen Wert suchen, bietet sich eine ATRIUM-Eigentumswohnung als zukunftssichere Kapitalanlage an.
Die Exitstrategie von ATRIUM Bauprojekte ist ein integraler Bestandteil der Substanzstrategie von ATRIUM Bauprojekte. Sie bietet Investoren eine solide Grundlage für langfristigen Erfolg und maximale Rendite. Durch die Kombination aus hoher Bauqualität, nachhaltigen Ansätzen und strategisch gewählten Standorten schaffen ATRIUM Bauprojekte hervorragende Investitionsmöglichkeiten. Eine sorgfältig geplante Exitstrategie, die steuerliche Vorteile und Verkaufschancen berücksichtigt, maximiert die Rendite und bietet Investoren Sicherheit und Erfolg. Niedrige Betriebskosten und Energiekosten tragen dabei wesentlich zur Attraktivität und Wirtschaftlichkeit der Immobilien bei, was sich positiv auf den Wiederverkaufswert auswirkt.
